本招商项目2026年交旅公司港湾E+酒店合作经营项目，招商人为辽宁交旅文创发展有限责任公司（以下简称招商人），招商代理为辽宁仁合项目管理有限公司（以下简称招商代理）。项目已具备招商条件，现对本项目进行公开招商。
2.1项目概况：为推动港湾E+酒店实现专业化、市场化、标准化运营管理，提升运营效率与服务品质，拓宽客源渠道与品牌影响力，拟通过公开招商方式择优确定第三方专业机构，全权负责酒店人员管理、员工队伍建设、服务品质管控、品牌宣传、营销推广、客源拓展等运营服务事项。
2.2招商范围及合同包划分：为港湾E+酒店合作经营项目，第三方专业机构工作内容涵盖酒店日常运营、人员管理、营销推广等全部相关服务。本项目共划分为一个合同包。
2.3服务地点：沈阳市沈河区（具体地点以招商人通知为准）。
2.4合作经营期限：本项目合作经营期采取1+1模式，即固定服务期1年，第2年为浮动服务期，浮动服务期根据成交人服务状况，由招商单位决定是否进行续约，具体时间以合同签订为准。
2.5其他合作要求：
（1）线下运营与人员管理：全权负责酒店日常经营管理工作，按照行业标准及招商要求配置前厅、客房、安保等岗位人员；建立标准化服务流程（SOP），组织开展员工培训、考核工作，保障服务质量稳定及员工团队稳定；负责客房卫生清洁、公共区域环境维护、酒店设施设备日常巡检与基础维护；规范物资采购与管理、能耗控制、人力成本管控等工作，确保酒店合规、高效运营。
人员配置最低要求：本项目需至少配置酒店运营服务人员10人，具体岗位及人数要求如下：项目经理1人、前台服务员3人、客房服务员3人、保安员2人、综合工1人。
（2）线上运营与收益管理：负责酒店全OTA平台（在线旅游平台）的日常运营、店铺优化、活动策划与推广、用户评价维护等工作；实施科学的收益管理策略，通过动态调价、控房控价等方式，提升酒店入住率及平均房价，实现酒店营收最大化；建立舆情监测与应急处置机制，规范对外宣传口径及用户咨询回复标准，及时处理各类负面信息、客户投诉及敏感舆情，切实维护酒店品牌形象与声誉安全。
3.1本次招商要求响应人必须同时具备的资格要求详见下表：
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项目 |
资格审查条件最低要求 |
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资质要求 |
响应人须是在中华人民共和国境内注册，必须具有独立法人资格，并持有有效营业执照。 |
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业绩要求 |
近三年内（指合同签订时间为2023年3月1日至响应文件递交截止日）具有2个及以上类似服务项目业绩。 |
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信誉要求 |
存在下列不良状况或不良信用记录的响应人，不得参加本次招商： 1.被省级及以上行政主管部门取消招商项目所在地的经营资格且处于有效期内； 2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； 3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； 4.在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； 5.在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； 6.响应人、响应人单位法定代表人（负责人或经营者等）、被授权委托人在近三年（2023年3月1日至响应文件递交截止日）内有行贿犯罪行为的； 7.法律法规规定的其他情形。 |
3.3与招商人存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本次招商项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同包招商项目。
4.1凡有意参加响应者，请于2026年3月20日至2026年3月23日，每日上午8:30时至11:30时，下午13:30时至16:30时（北京时间，下同），以现场领取或邮寄的方式获取招商文件。
（1）如现场获取招商文件，需携带以下材料：
①响应人单位营业执照副本的影印件。
②法定代表人（负责人或经营者等）签发的授权委托书影印件（逐页加盖单位公章），授权委托书中须附法定代表人（负责人或经营者等）、授权代理人二代身份证影印件。（如法定代表人亲自报名，仅需提供法人身份证影印件）详见附件1。
（2）如邮寄获取招商文件，需将下述相关证件加盖公章的扫描件按顺序汇总至一个PDF文件发送至924328986@qq.com获取招商文件（邮件主题为“酒店合作经营项目+报名单位名称报名材料”），并电话告知招商代理公司确认报名情况，联系电话：024-83733442-82/15940284297。
邮寄获取招商文件需提供：
①响应人单位营业执照副本的影印件。
②法定代表人（负责人或经营者等）签发的授权委托书影印件（逐页加盖单位公章），授权委托书中须附法定代表人（负责人或经营者等）、授权代理人二代身份证影印件。（如法定代表人亲自报名，仅需提供法人身份证影印件）（详见附件1）。
③填写完整的《项目报名登记表》（详见附件2）。
④招商文件费用支付凭证（银行电子回单）。
4.2招商文件每套售价300元/包，采用现金（银行电汇或网银转账）形式支付，逾期不售，售后不退，汇款账号信息如下：
户名：辽宁仁合项目管理有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行
账号：21001370008052518656
如响应人为法人企业，请用法人企业对公账户汇款；如响应人为个体工商户，请用个体工商户经营者账户汇款。汇款凭证需注明项目简称：酒店合作经营项目文件费。
4.3响应人自购买招商文件之日起，应确保其向招商人提供的联系方式（电话、传真、邮箱）一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由响应人自行承担。
5.1招商人可配合现场踏勘。凡是递交响应文件则视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、公用设施、客源流量等。
5.2响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2026年3月27日09时30分，响应人应于当日09:00时至09:30时将响应文件递交至辽宁仁合项目管理有限公司（沈阳市和平区丽岛路46-1号）。
5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的响应文件，招商人将予以拒收。
第一次公告，本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：招商人可以在分析原因后重新招商。
第二次公告，本次招商公告报名截止及递交响应文件的响应人家数不足3家的合同包招商方式约定：
（1）报名截止及递交响应文件的响应人家数为2家时，则该合同包招商方式转换为竞争性磋商。
（2）报名截止及递交响应文件的响应人家数为1家时，则该合同包招商方式转换为直接谈判。
本次招商公告在《东北新闻网》(http://news.nen.com.cn)和辽宁交投物产有限责任公司官网（https://wuchan.lnjttz.cn）同时发布。
招商人：辽宁交旅文创发展有限责任公司
地址：辽宁省沈阳市友好街21-1号
联系人：韩女士
电话：13700058120
招商代理：辽宁仁合项目管理有限公司
地址：沈阳市和平区丽岛路46-1号
联系人：薛女士
电话：024-83733442-82/15940284297
辽宁仁合项目管理有限公司
2026年3月20日
授权委托书
本人（姓名）系（响应人名称）的法定代表人/个体工商户经营者，现委托（姓名）为我方代理人。被授权委托人根据授权，参与 （项目名称） 的报名事宜。
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法定代表人（负责人或经营者） 身份证影印件 |
被授权委托人 身份证影印件 |
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(正面) |
(正面) |
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(背面) |
(背面) |
响应人名称： （盖单位章）
法定代表人（负责人或经营者）： （亲笔签字）
被授权委托人： （亲笔签字）
日期：2026年 月 日
项目报名登记表
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项目名称 |
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报名单位名称 |
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联系人 |
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联系电话 |
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电子邮箱 |
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报名时间 |
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备注 |
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注：本表格需填写完整后加盖单位公章